Und immer wieder zeigt sich, dass der Wettbewerb – gerade in den Ballungszentren – groß ist. Hinzu kommen teilweise enorme Preisunterschiede, die ebenfalls dafür sorgen, dass der Markt in einem kontinuierlichen Wandel bleibt, voller Möglichkeiten ist, die Gesamtsituation allerdings nicht übersichtlicher wird.
Ein erfahrener Makler, zum Beispiel ein Immobilienmakler Karlsruhe, kann Hauseigentümern hier einen entscheidenden Mehrwert bieten. Die folgenden Abschnitte zeigen auf, warum sich eine Zusammenarbeit lohnt.
Praktische Hilfe bei komplexen Entscheidungen
„Wie viel Miete kann ich verlangen?“, „Wie finde ich den passenden Mieter?“, „Sollte ich meine Wohnung vor der Ausschreibung renovieren bzw. aufwerten?“ – Hierbei handelt es sich nur um einige von zahlreichen Fragen, die sich viele Vermieter stellen.
Die Zusammenarbeit mit einem Makler kann dabei helfen,…:
- den richtigen Angebotspreis
- das passende Timing
- den richtigen Weg der Vermarktung
Auf der Suche nach dem richtigen Preis
Egal, ob im Rahmen einer Vermietung und beim Verkauf: Die Überlegung „Welchen Preis kann ich ansetzen?“ wird früher oder später, zum Beispiel bei der Immobilienbewertung in Karlsruhe, relevant. Professionelle Makler wissen, welche Faktoren den Wert einer Immobilie bestimmen.
Auf diese Weise kann einer Fehleinschätzung des Immobilienwerts direkt von Anfang an vorgebeugt werden. Eigentümer, die im Alleingang handeln, legen Preise oft „nach Bauchgefühl“ fest und/oder tendieren dazu, sich emotional stark beeinflussen zu lassen. Ein typisches Beispiel: Ein Verkäufer in spe, der in dem Haus, das er verkaufen möchte, aufgewachsen ist, könnte dazu tendieren, die Immobilie als wertvoller einzuschätzen, als sie tatsächlich ist – allein aufgrund der langen gemeinsamen Vergangenheit.
Makler nutzen hingegen professionelle Bewertungsverfahren. Sie analysieren vergleichbare Angebote und berücksichtigen zudem Details wie Lage, Zustand, Ausstattung und energetischen Standard. Das Ergebnis: Ein realistischer, marktfähiger Angebotspreis, der für beide Seiten fair ist.
Lokale Marktkenntnisse als entscheidender Faktor
Aktuelle Studien zeigen: Deutschland ist innerhalb der EU immer noch Mieterland Nr. 1. Dennoch gibt es viele regionale Unterschiede. Makler kennen die Vorteile einzelner Stadtteile und beobachten gleichzeitig, wie sich Miet- und Kaufpreise im Laufe der Zeit entwickeln. Daher fällt es ihnen auch leicht, die Perspektive zu wechseln und Verkäufern bzw. Vermietern aufzuzeigen, worauf potenzielle Käufer bzw. Mieter besonders achten.
Ein klassisches Beispiel: Ein Makler, der sich zum Beispiel auf Karlsruhe spezialisiert hat, weiß, ob eine Wohnung in der Südstadt anders vermarktet werden muss als ein Haus in Durlach. Und genau diese Marktkenntnis fließt direkt in die Strategie zur Preisgestaltung und Vermarktung ein.
Das Thema Sicherheit
Beim Immobilienverkauf geht es nicht nur darum, eine reibungslose Schlüsselübergabe zu organisieren. Der Sicherheitsaspekt spielt ebenfalls eine maßgebliche Rolle. Die Zusammenarbeit mit einem Makler kann sich dementsprechend auch mit Hinblick auf das Thema Sicherheit lohnen.
Die Experten kümmern sich unter anderem um…:
- die Bonitätsprüfung der Interessenten
- eine rechtssichere Vertragsgestaltung
- die notarielle Beurkundung.
Auf der Grundlage einer entsprechenden Zusammenarbeit kann eine solche Zusammenarbeit vor juristischen Fallstricken und finanziellen Risiken schützen.
Wichtig ist es in jedem Fall, als Verkäufer oder Vermieter im Vorfeld klar zu kommunizieren, welche Arbeitsschritte ausgelagert werden sollen. Wahlweise übernehmen Makler die Kommunikation mit Kaufinteressenten, vereinbaren Besichtigungstermine und führen Verhandlungen.
Fazit: Makler überzeugen in vielen Bereichen – auch in der Großstadt
Es gibt viele Gründe, die dafür sprechen, beim Verkauf bzw. bei der Vermietung von Immobilien mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Die Experten überzeugen unter anderem durch eine fundierte Marktkenntnis, eine realistische Bewertung und professionelles Marketing, helfen den Vermietern bzw. Verkäufern allerdings auch dabei, in rechtlicher Hinsicht auf der sicheren Seite zu sein.
So unterstützen sie den Eigentümer dabei, Zeit und bares Geld zu sparen. Wer möchte seine Immobilie schon unter Wert anbieten?
Daher wäre es falsch, einen Makler lediglich als einen „weiteren Kostenpunkt“ anzusehen. Vielmehr handelt es sich bei ihnen und ihren Dienstleistungen um wichtige Komponenten, die dabei helfen, in einem sich kontinuierlich verändernden Markt nicht den Überblick zu verlieren.