Wann lohnt sich eine Kernsanierung, wann ist ein Neubau besser?

Wenn man ein älteres Gebäude erwirbt oder in einem baufälligen Altbau lebt, stellt sich schnell die Frage – Kernsanierung oder Neubau? Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Doch was genau versteht man unter einer Kernsanierung? Wo liegen die Unterschiede zu anderen Baumaßnahmen wie Sanierung, Modernisierung oder Renovierung? Hier gibt es Antworten auf die wichtigsten Fragen zum komplexen Thema Kernsanierung.

Schlagworte:

Wann lohnt sich eine Kernsanierung, wann ist ein Neubau besser?

22. Oktober 2024 von   Kategorie: Ratgeber & Wissen
bauarbeiter saniert betonwand bohrer loch in die wand.jpg

Was bedeutet Kernsanierung?


Kernsanierung – das bedeutet, dass das Gebäude von innen nach außen komplett umgestaltet wird. Die Struktur bleibt zwar erhalten, doch alle relevanten Funktionen werden umfassend modernisiert. Im Gegensatz zur herkömmlichen Sanierung zielt die Kernsanierung darauf ab, die grundlegenden Elemente eines Hauses zu optimieren, dabei werden oft auch statische und technische Verbesserungen vorgenommen. Das macht sie zur bevorzugten Wahl, wenn es um die umfassende Wiederbelebung eines Bauwerks geht.

Unterschiede zwischen Kernsanierung, Sanierung, Modernisierung und Renovierung


Wer von einer Komplettsanierung (https://welsch-bausanierung.de/dienstleistung/komplettsanierung/) spricht, meint hauptsächlich die tiefgehende Veränderung eines Gebäudes.
Sanierungen können leichter und weniger invasiv sein, während Renovierungen oft nur Oberflächenarbeiten betreffen. Modernisieren bedeutet zudem in der Regel die Anpassung an aktuelle Standards. Jeder dieser Begriffe hat jedoch seine eigenen Spezifika, und oft werden sie auch im Alltagsgebrauch durcheinandergebracht.

Welche Gründe sprechen für eine Kernsanierung?


Einige überzeugende Argumente sprechen für die Kernsanierung. Sie steigert den Wert der Immobilie erheblich und kann den Wohnkomfort verbessern. Zudem führt sie in vielen Fällen zu Einsparungen bei den Energiekosten. Fachleute setzen zudem auf die Kernsanierung, um die Langlebigkeit des Gebäudes zu gewährleisten. Wer in der Stadt lebt, findet häufig alte Objekte, die eine Kernsanierung erfordern. Es ist wichtig, die Substanz des Gebäudes genau zu betrachten.

Vor der Kernsanierung: Den Altbau unter die Lupe nehmen


Bevor es überhaupt an die Arbeit geht, ist eine detaillierte Bestandsaufnahme des Altbaus notwendig. Stellen Sie sicher, dass gut ausgebildete Fachleute den Zustand der Bausubstanz prüfen. Das Gebäudemanagement und alle relevanten Systeme müssen analysiert werden. Mängel sollten wahrgenommen und katalogisiert werden – dies ist der Grundstein für eine kosteneffiziente und effektive Sanierung.

Das sollten Sie unbedingt vor der Kernsanierung beachten


Wesentlich ist der gesamte Ablauf der Kernsanierung. Die Planung muss präzise erfolgen. Ein Bauherren-Mangel kann unerwartete Mehrkosten und erhebliche Verzögerungen bedeuten. Achten Sie daher auf exakte Kostenvoranschläge und realistische Zeitpläne. Setzen Sie auf Profis, um die Qualität der Arbeit sicherzustellen.

Realisierung und Ablauf der Sanierungsmaßnahmen


Die Kernsanierung gliedert sich in mehrere Phasen – Rückbau, Technische Umgestaltung und schließlich die Veredelung. Jedes dieser Segmente muss professionell durchgeführt werden. Erfahrene Unternehmen wie Welsch Bausanierung stehen bereit, um diese Aufgaben zu übernehmen. Der Koordinationsaufwand kann erheblich reduziert werden, wenn man auf ein Team von Fachleuten zurückgreift.

Der Kostenvergleich: Sanierung versus Neubau


Eine zentrale Frage bleibt oft offen: Wann ist die Sanierung günstiger als der Neubau? Hier kommt es auf viele Faktoren an. Oftmals ist es günstiger, eine gründliche Sanierung durchzuführen, wenn die Substanz des Gebäudes noch tragfähig ist. Der grundsätzliche Erhalt von Werten, die einmal investiert wurden, kann auch Ausgaben vermeiden. Dennoch kann in bestimmten Fällen ein Neubau die bessere Wahl sein – der Grund liegt beispielsweise in der erhöhten Energieeffizienz eines neuen Gebäudes.

Lohnt sich eine Kernsanierung vor dem Immobilienverkauf?


Die spannende Überlegung bleibt – trägt eine Kernsanierung zum Wertsteigerung der Immobilie bei? Was spricht für eine Sanierung vor dem Verkauf? Oftmals lassen sich durch Renovierungen bessere Preise erzielen. Potentielle Käufer zieht ein hochwertiges, modernisiertes Objekt an. Dennoch gibt es auch Gegenargumente. Es könnte unter Umständen besser sein, die Immobilie im unrenovierten Zustand zu verkaufen, um Käufer zu erreichen, die selbst Hand anlegen möchten.

Kernsanierung oder Neubau – das ist jetzt die Frage


Unterm Strich – die Entscheidung zwischen Kernsanierung und Neubau sollte gut überlegt sein. Es spielen viele Faktoren eine Rolle. Der Zustand des Altbaus, die finanziellen Mittel und die persönlichen Präferenzen der Käufer. Ein fundierte und strategische Herangehensweise ist unerlässlich.

Kernsanierung oder Neubau - überall gibt es Pro und Kontra. In jedem Fall ist es ratsam, Experten zu Rate zu ziehen und eine umfassende Planung zu realisieren.

Zur Kernsanierung gehört, wie bereits erwähnt, auch die kostenliche Perspektive. Der Preis für unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen variiert stark und kann je nach Umfang und Qualität erheblich schwanken.

Kosten für Komplettsanierung – Preis pro m2


Die umfassende Sanierung eines Hauses kann stark variieren. Hier einige Beispielpreise:

  • Erneuerung des Daches ab 130 Euro
  • Austausch der Fenster ab 150 Euro
  • Sanierung der Heizungsanlage ab 150 Euro
  • Abwasserrohre erneuern ab 50 Euro
  • Elektrik erneuern ab 100 Euro
  • Bodenverlegung ab 16 Euro
  • Malerarbeiten ab 10 Euro
  • Türen aufarbeiten ab 140 Euro
  • Trinkwasserleitungen erneuern ab 90 Euro
  • Bad renovieren ab 1000 Euro
  • Neue Küche ab 300 Euro
  • Fassade erneuern ab 60 Euro

Im Gesamtbild der Kernsanierung ist es unabdingbar, die Notwendigkeit der Durchführung – sowohl aus persönlicher als auch wirtschaftlicher Sicht – gründlich zu prüfen. Um die beste Entscheidung zu treffen, ist professioneller Rat unentbehrlich.
 

Kommentare

23. Oktober 2024
Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24. Oktober 2024
Wichtig ~ welche Fördermittel gibt es?
z.B. 40 % vom Staat bei einer energetischen Sanierung!
Viel Spaß beim Sanieren ihrer Immobilie...